买房作为无数人关注的焦点，往往寄托着一个家庭的希望与憧憬！那么，如何买房更划算呢？贷款买房VS.全款买房。

01贷款买房

优缺点分析

◆优点一：缓解经济压力，资金调配更灵活

(图片来源：高牌地板供稿，侵删)

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品名：永恒之心

能缓解经济压力，准备好部分首付款即可买房，通过分期付款合理规划生活收支，在经济实力允许的情况下，还能拿出部分用于投资理财及应急储备金。

◆优点二：购房风险更小

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购房风险更小，银行在审批购房贷款的同时，不仅会评估购房者的信誉以及还款能力，还会对其所购房进行审查，在一定程度上降低了购房风险。

◆缺点一：需要支付一定额度的利息

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品名：星耀如家

贷款买房需要支付一定比例的利息，例如商业性贷款买房，实际还款金额通常是贷款金额的1-2倍。同时，购房贷款方式也分为等额本息和等额本金两种，虽然只有一字之差，但却有着很大的差异。等额本金简单而言就是每月还的本金相同，利息却是逐月递减模式，实际还款金额也是每月递减，前期还款压力较大。等额本息意思就是每个月还款金额不变，但是还款金额中的利息比例每月递减，本金比例每月递增。购房者具体选择哪一种贷款方式，还需从自身角度考虑。

◆缺点二：房屋转售手续更复杂

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房屋出售程序更复杂，贷款买房是以房产本身作为抵押贷款，其贷款时间通常是20-30年左右，后续如果将还在定期还款中的房子进行出售，出售方、买房人与银行三方交接程序比较繁琐。

02全款买房

优缺点分析

◆优点一：购房优惠更大，省去房贷利息

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品名：柔光波动

全款买房省去了银行利息等支出，部分产地产开放商为了更快实现资金回笼，对全款购房者制定更优惠的政策，例如贷款每平米优惠3%，全款则可能享受每平米优惠5%的价格，同时还附带送车库、免几年之内的物业费等，对于已经准备好全额购房款的家庭而言，是实质性的优惠福利。

◆优点二：购房流程简单

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品名：水木清华

全款买房的流程简单，只需核实无误，签订购房合同，支付全款即可办理过户，效率高、耗时短。

◆优点三：房屋转售方便，利于投资

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品名：熠熠生辉

后期房屋出售更方便，全款房产证在办理好后，会第一时间交给购买者，在之后能随时办理房屋过户，不受银行贷款的约束，自由度更高，利于投资。

◆缺点一：购房经济压力更大

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全款买房所需承担的经济压力更大，对于抗风险能力差的家庭而言，后续可能因资金短缺而影响生活质量。

◆缺点二：购房风险评估不全面

(图片来源：高牌地板供稿，侵删)

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品名：暗香无迹

购房风险需要购房者自己评估，如果购房前期没有全面了解清楚，遇到五证不全的预售楼盘，难以及时避开。

(图片来源：高牌地板供稿，侵删)

无论是全款买房还是贷款买房，对于绝大部分购房刚需者而言，都是为了拥有一片属于自己的避风港湾，只有前期考虑周全，选择更适合自己的购房方式，才能让生活变得更舒心。

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