验房前你要知道这些

1、为什么要验房？可以不验吗？

验房是通过具有合法资质的专业第三方机构对新房进行全面的检查，把收房前的存在的问题查找并交给开发商整改，避免收房后购房者承担房屋质量责任，减少购房者不必要的经济损失。

当然可以不验，但是如果你不验房，入住后如果出现一系列问题，不仅可能会造成你的经济损失，还会给你的生活添不少麻烦。到时候你就有得哭了。

2、房子检查出问题来，开发商不整改怎么办？

房子本身并不是由开发商自己修的，而有专门的承建商，与开发商签有协议，凡是房屋本身因为修筑存在的种种问题都由承建商来进行整改，因此不用担心开发商不认帐。

3、验房前，开放商需要提供什么给我？

收到验房通知后，你得了解一点：开发商需要提供一个证明，证明这套房子，政府官方检查过关，已经没有问题了。

所以，开发商得为咱们业主提供：三书两证一表。

包括：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认证书》

《商品房竣工验收合格证》

《新建住宅商品房准许交付使用证》

《竣工验收备案表》

若全部都有，说明开发商做法正规，符合交房规范。可以放心大胆带着咱们专业验房师去验房咯。

让我们进入验房阶段

这里我重点讲解的是精装房验房，肯定有人会说，精装房都装好了，没有验房的必要，小问题我自己都可以看出来的。

而事实真是如此吗？我先给大家看看之前成都某精装房楼盘的验收报告：

▲以上，我们可以看到，即使是精装房，经过验收，检测出来的问题高达200个！你说，精装房验房，有没有必要？

精装房的验收，通常是以下几个步骤：

1.水电验收

2.天地墙验收

3.门窗梯验收

4.成品类验收

5.空气质量验收（这个往往需要专业的空气质量检查机构人员来做）

接下来我将直接列举在验收精装房时发现的问题，来给大家讲解一下，精装房验收时，你应该注意哪些？

水电验收

是泛指整个厨房、卫生间的水设备，所有房间的电线设备的检查

位置： 主卫生间

存在问题：给、排水不通畅

规范：卫生器具交工前应做满水和通水试验。满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水通畅。

位置：西厨

存在问题：损坏

规范：橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

天地墙验收

是对天花板、地面以及墙面的验收，看是否光滑、平整

位置：客厅

存在问题：破损

规范：饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄不一致。

位置：主卧室

存在问题：木地板踩踏异响

规范：面层铺设应牢固，铺设牢固的木地板是不会发出响声的。

位置：主卫生间

存在问题：饰面砖勾缝不饱满

规范：饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

位置：主卧室

存在问题：软包表面污渍

规范：表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。

门窗梯验收

对门、窗的验收，如果是复式户型，那么还需要验收楼梯等

位置：玄关

存在问题：表面划痕

规范：金属门应大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

位置：客厅

存在问题：窗框打胶开裂

规范：金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

成品类验收

位置：衣帽间

存在问题：门扇开关不灵活

规范：橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

位置：衣帽间

存在问题：木门窗扇开关不灵活

规范：木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

其实还有很多环节需要检查，如所有的墙面、砖面、地板、入户防盗门、木门、衣柜、橱柜、卫浴、吊顶、家用电器等等。

关于空气质量的验收，由于涉及到需要更加专业的检测团队检测，在这里就不举例了，但有点请大家注意：房间甲醛超标，通常不是单一的材料引起的，往住是个累积，每个材料一般可以达标，但加起来就超标了。软装，床垫，所含甲醛也不少，一定要放一放再入住哦。