成本高维护麻烦 地板采暖遭遇“寒流”欲谋出路

　　该供暖方式因造价高，施工难度大在北京住宅普及率不高，但业内预测，随着《地板采暖细则》的出台，此方式将成为未来供暖市场的主流产品 

　　今年北京新盘引进地板采暖的比例较往年已有所提高，但相对东北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打开市场。尽管有关政府部门因其环保节能的特点欲对之加以推广，然原定于今年4月出台的《地板采暖细则》却因细则的有待考量而“难产”，使地板采暖的有效推广遭遇尴尬。但业内对其发展前景仍表示乐观。 

　　优势 　　环保节能效果明显 

　　近年来，北京陆续有项目采用地板取暖，这其中既有高端产品，如锋尚国际公寓、万国城Moma等，也有普通住宅，如慧谷时空、北辰绿色家园等，同时还有不少别墅项目，如观唐等都采用了这一取暖方式。相比较而言，地板采暖环保节能，优势明显，在加拿大、日本、韩国等国家广泛流行，但目前在北京的发展速度则比较缓慢。 

　　据北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华介绍，目前电暖型地板辐射热的造价比水暖型高出30％－50％左右，如果把这部分费用分摊到房屋建筑面积上，二者每平方米只相差几十元，这对于均价几千元的房子来说，并不会给购房者带来太重的经济负担。 

　　障碍 　　成本高，维护麻烦 

　　既然地板辐射热有诸多优点，为什么在京城新建商品房中使用比例却不高？鹏润地产发展中心业务总监陈云峰认为，最主要的原因是成本太高。据其介绍，鹏润地产操作的百万平方米国美第一城因为采用地板辐射热，成本增加了1个亿，如果平摊到单位面积上，每平方米成本将增加100元左右。虽然国美第一城采用的是小区集中供暖，有自己的锅炉设备，但成本也提高了几千万元。如此高的成本令不少开发商望而却步，而像国美第一城这样敢在均价不到5000元/平方米的情况下承担如此高成本的开发商更是少之又少。 

　　除成本问题外，地板采暖的维护也颇让开发商头疼。中原地产市场总监徐成峰认为，地板辐射热进入市场的时间还不长，是否适合在大范围推广使用还需要市场检验。“地板采暖目前最大的问题就是入住后的维护及维修比较麻烦，一旦出现问题也不好界定责任。”中原地产总经理李文杰认为，开发商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的维修易引起纠纷。 

　　预测 　　未来将成市场主流产品 

　　业内普遍对地板辐射热前景看好，阎少华认为中国目前房地产市场还不成熟，很多开发商提供的都是毛坯房。“未来中国房地产市场提供的住宅产品应该和欧美接轨，以精装修的成品房为主。”阎少华称，未来随着精装修房子的流行，地板辐射热也将势必会成为市场主流。 

　　陈云峰同时还认为，目前地板辐射热技术已比较成熟，在设计、施工、维修方面也都形成了一套科学有效的操作模式，应该可以在北方城市大力推广了。