精装房省契税赢市场 地板企业应积极开拓

　　武汉市房管局数据显示，2003年至2011年，武汉开发建设的精装修项目接近200个，而去年一年在建在售的精装房项目就达68个。精装房由于免去了繁琐的装修过程，再加上能够享受到一定的政策优惠使得精装房越来越受到消费者的喜爱。

　　精装房或省一半契税 呈递增趋势

　　“拎包入住”的宣传虽然显得夸张，但精装房免去了繁琐装修过程却是事实，加上能享受到一定政策优惠，越来越多的购房者对精装房趋之若鹜。

　　以武汉每年在售超过400个楼盘的平均数量，精装修楼盘在新房市场已占近两成份额。武汉市房管局有关人士表示，今年精装房项目的数量还会超过往年，而精装房预计将是未来楼市的发展趋势。

　　近日，刘先生在光谷看中一套130多平方米、总价150万元的精装房，但家人坚持买毛坯房，这让他纠结不已。售楼人员给刘先生算了一笔账：按照武汉市中心城区税费标准，以总价150万元购买一套毛坯房，因属“总价超过140万的豪宅”，需支付总房款3%的契税;如果购买相同总价的精装房，扣除申报认定的装修成本13万元，总房款是137万元，符合普通住宅标准，刘先生只需缴纳房子总价1.5%的契税，立刻省下两万多元。闻听此言，刘先生果断买下这套精装房。

　　2011年11月29日，武汉市地税局、房管局等部门联合下发的《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》，对已装修的商品住房给予税费优惠，在符合小区容积率规定，单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的前提下，以扣除其装修成本后的余额是否超过140万元(新城区为90万元)作为是否属于普通住房的标准。而商品住房的装修成本，根据开发建设单位申报，由武汉市房管局进行认定。

　　地板企业开拓精装渠道

　　“虽然目前没有表现得太明显，但成套住宅、精装房已经开始侵占全国家装市场。”有业内人士指出，面对将来会逐渐萎缩的一手楼盘装修市场，许多装修企业、家居卖场早已开始将目光放到二次装修领域。

　　在精装房趋势下，装饰公司、地板企业全面向着中高端、个性、时尚等市场热点靠拢，而作为最为基础的建材商家，也在向着多个方面发展。

　　某地板企业相关负责人指出，在精装房高速发展趋势下，要想在有限的份额中抢夺更大的份额，只有加强对工程渠道的运作。总部为此设立了工程总公司，加大了跟恒大、万科等地产公司和楼盘的工程合作。一些业内人士也认为，随着未来精装房的增长，地板产品会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商“吸纳”，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕将会越来越大。