全筑股份上半年净利润达7211.53万元 同比上涨180.06%

8月15日，全筑股份（603030）发布2018年半年度报告。截止报告期末，公司实现营业收入26.84亿元，同比上涨56.80%；归属于上市公司股东的净利润达7211.53万元，同比上涨180.06%。

一、报告期内经营情况的讨论与分析

全筑股份是集建筑装饰研发、设计、施工、家具生产、软装配套和建筑科技为一体的装饰集团公司。公司属于建筑装饰行业，主要从事住宅全装修业务，客户为房地产开发商。近三年该业务收入均占公司总收入的80%以上。除此之外，公司业务还包括公共建筑设计及施工、家装设计及施 工、配套家具生产、软装配饰等。

公司业务遍及全国20余省，50余市。与全国上百家房地产开发商成为长期合作伙伴。截止2017年底，公司累计装修完成700多个楼盘，近千万方的住宅全装修项目，并且打造了汤臣一品、 华府天地、檀宫、明苑等国内知名豪宅，参与了世博会绍兴饭店、韩美林艺术馆、上海中心、四 季酒店、舟山铂尔曼酒店等公建项目建设，蝉联15届上海建筑装饰金奖。

(一)公司现有业务

公司属于建筑装饰行业，主营业务为住宅全装修，客户为房地产开发企业，公司近三年住宅全装修业务占比均在80%以上。除此之外，公司还有设计、家装施工、工程家具生产制造、软装配饰等业务。

全装修住宅即为成品住宅，国外成品住宅率在80%以上，我国的住宅开发主要以毛坯房为主，成品住宅率很低，与国外存在很大的差距。近年来随着国家政府提倡引导绿色建筑，全装修住宅比例有所提升，增速发展。

(二)定制精装业务

住宅全装修是BTOB业务，客户为房地产开发商。定制精装是BTOBTOC业务，客户为个人小业主。定制精装是以开发商为导入口，为购买毛坯房的个人小业主提供有限的可供选择的装修套餐。定制精装与全主修的区别在于：全装修是开发商向个人小业主出售已经装修好的成品住宅；定制精装是开发商向个人小业主出售毛坯房，小业主再与公司签订单独的装修合同。定制精装与个人家装的区别在于：个人家装是零散分散的装修；定制精装是集中式装修。考虑到目前国内还是以毛坯房开发为主，定制精装是公司现有业务住宅全装修的有力补充。

布在上海、重庆、成都、武汉、郑州、石家庄等城市。截止报告期末，公司定制精装业务签约16.62亿元，已签约待实施金额28.66亿元。

(三)长租公寓

自2017年底国家政府提出租赁住宅后，许多地产开发商纷纷发布了租赁住宅开发计划。其中上海地产拿地10余块，计划2018上半年开工4000套租赁住房，到2018年底开工100万平米，2020年交付2万套租赁住房。

公司的控股子公司地东设计今年上半年与上海地产签订了两份租赁住宅设计合同，地点分别位于古北和虹桥。目前公司也正在和上海地产就租赁住宅项目进行共同研发，并已开始进行样板房装修。在样板房的装修中，我们使用集合了集成吊顶、集成地面、机电SI系统等八大体系于一体的装配式技术，以及智慧公寓KNX系统，保障施工快速、环保，实现智能住宅。

二、报告期内核心竞争力分析

(一)客户资源优势

从国家统计局2018年上半年的数据来看，房地产开发企业加快了拿地速度、开工速度、销售速度，快速回笼资金。行业集中度进一步提升。TOP房企资金实力雄厚，融资能力强，对政策会有预判并作出相应调整，抗风险能力强。全筑股份主要业务为住宅全装修，客户为房地产开发企业。经过近20年的行业积累，公司与众多大型房地产企业建立了良好的合作关系，其中多为房地产开发前30强。

(二)人员优势

全筑股份专业从事住宅全装修近20年，拥有一支强大的设计师队伍和施工管理人员队伍。公司连续15年获得上海建筑装饰金奖，设计师屡获各类设计奖项。施工管理人员以项目经理为重，他们在行业深耕多年，在与各类甲方、供应商沟通协调方面，在不同地区不同复杂程度的项目实施上，具备过硬的业务能力。

(三)底层大数据优势

全筑股份实施的全装修楼盘已达700多个，近千万方。通过全装修，公司获取了大量关于房屋的底层数据，通过"完美入住"及"定制精装",公司能够最先获取业主最直接的生活习惯数据，这是公司战略即"人居生活服务"建立交互式人居生活环境数据库的基础。

(四)资本平台优势

全筑股份作为一家上市公司，能够充分利用资本市场融资渠道，通过收购兼并等方式把企业做大。自上市以来，全筑股份进行了定向增发，收购了业务链上的幕墙公司、设计创意公司，未来还将收购园林绿化公司，或与能提供"人居生活服务"相关的专业技术公司进行合作。

上半年全筑股份获得了5亿元中期票据注册额度。未来，全筑股份还将利用资本市场融资优势，通过包括但不限于短融、资产支持证券、可转债等融资方式，解决公司经营发展中的资金需求。

（来源：泛家居网）