大动荡！60天 59位房企高管职位变动

在时局多变的房地产行业，2019年历经人事变动。2020年初始，动荡依旧。

不同的是，离职和跳槽不再是这两个月里高管变动的主旋律。来自房企的委任、升任、调任总占比为57%，从调整内容来看，不外乎两个关键词：区域合并和人事调整。

年末年初，房企们往往会开始新一年的战略规划。作为企业战略管理中重要的一部分——人力资源管理，人事调动往往在这个时候会越加频繁，尤其是体现在企业中高层岗位。去年，保利发展于2019年11月进行区域和人事调整、万科、阳光城在12月启动人事大换防，华润置地在2019年也经历了管理层的大洗牌。

2月7日晚间，中海地产发布公告称，为提升企业治理水平，颜建国将辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局＊＊等在内的共计9个重要职务，只保留中国海外发展董事局＊＊和中海宏洋非执行董事这两个职位。此次人事变动将打破中海地产一直以来的董事局＊＊兼任行政总裁这一任职传统。自颜建国掌舵以来，中海在追求稳健的同时，开始强调扩大销售规模。2019年中海的拿地金额过千亿，仅次于万科、碧桂园和保利，除此以外，公告还列出了一系列人事调动。中海也是今年春节复工以来第一家进行大规模人事调动的房企。继任者已上任，中海也将进入一个新的发展阶段。

紧接着，2月中旬，绿地集团也进行了一次大规模的人事调整，涉及范围超过了其半数事业部，这也是继2019年区域人事大换防之后，再次对中级管理层的调整，涉及范围超过绿地全部17个事业部中的半数。旗下多个事业部总经理助理被免职，同时部分总经理助理进行了升职或降职。不同于区域负责人换防，这次调整更体现出绿地对人才的合理配置和运用，背后是对寻求业绩突破的渴望。作为中国新十年的开端，2020年也是绿地奔向“双万亿”规模目标的关键之年。

复星国际在2月21日晚间发布公告，披露了一系列人事变动，调整对象主要为公司高层。距离上次重大人事变动已有两年多的时间，此次人事变动是为了贴合复星国际2020年以及未来10年发展的战略。50岁的汪群斌辞任CEO一职，调任联席董事长，将协助郭广昌加强公司的顶层设计、战略制定、团队发展，推动后期业务在全球化的稳定发展。在此次调整之后，复星国际将会出现联席董事长及联席CEO，目的在于精简组织架构，保持高效的工作状态。

2月25日，碧桂园进行了大规模的架构调整，对超过20个区域进行合并和裁撤，同时做出了38项人事调整。在区域合并以后，对相关人力资源也进行了优化配置，让能力突出者发挥更大的价值。总部层面，将投策、设计两个核心部门进行合并，进一步精简了组织结构。区域方面则是将部分规模较小的或是地域临近的进行整合。为适应市场变化，碧桂园从去年就陆续开始对一些区域进行合并，在此次调整之后，原有的70个区域将减少到55个。对比其他头部房企，万科只有四大区域，融创只有七大区域，在疯狂扩张之后，碧桂园开始走“提质控速”的发展之路。

明星职业经理人的变动一直以来都备受关注，他们的去向也是焦点话题。2月下旬的陈凯离职，在业界引起了轩然大波，因其出色的管理能力和运营能力，自带明星光环，甚至会有人专门冲着陈凯去买他所在公司的股票。周五晚上的消息释放，依然没有避开资本市场的影响。2月24日早间，中南建设(000961.SZ)盘前跌4.09%，新力控股（02103.HK）开盘价每股涨1.48%。的确，中南在他的带领下，从一家类家族企业，向简单、透明、高效的公众公司转变。在中南的四年时间里，中南置地的销售额从502亿元涨到1960.5亿元，翻了将近4倍，实现了跨越式增长。2019年，中南建设的净利润增长近八成，股价涨幅超过90%。

对于这位得力干将，新力控股给予了足够的诚意。原董事长张园林退任行政总裁职务并改任为联席董事长，陈凯获任为联席董事长、行政总裁兼执行董事。事实上，从中南离职后，能力过人的陈凯身兼三职。在中南控股依然保留着董事局常务副＊＊的位置，不仅打消了市场的质疑，也稳定了军心。同时，他还是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。

地产业增速放缓，市场环境大变，行业面临新的挑战，适时变动、调整战略是企业取得长远发展的必然。从今年年初几大房企的各项变动可见，房企们正着眼于未来。尤其是对于资产多、产业线丰富的房企来说，各板块协同发展，关乎到企业未来的生存之路。

（来源：乐居财经研究院，侵删）