广州打响一线城市限购松绑“第一枪”，楼市行业利好

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。

在第一个宣布“认房不认贷”政策落地后，广州再次成为第一个宣布放松限购政策的一线城市。

（图片来源：广州市人民政府官网，侵删）

根据新政，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

对此，官方解读指出，广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房。这也意味着，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。

对于非本市户籍居民家庭而言，在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。而原政策则需满足5年个税或社保。

按照政策，广州市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。

此外，新政显示，广州将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

两天连续四城取消限购

除了广州，19日到20日，已有多个城市宣布取消限购：19日，西安市住房和城乡建设局官方微信公众号显示，进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。同一天，无锡也宣布全市域取消限购，落实“认房不认贷”，首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。而武汉，则在此前取消二环外限购的基础上，19日宣布取消了二环内限购，意味着全域解除了限购。

（图片来源：拍信创意，侵删）

而在此之前，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥等城市也已宣布全面取消限购。

中指研究院监测数据显示，目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

广州放松限购后，其他一线城市会跟进吗？

据中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已连续4个月持续下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比下降40.8%。无论从供应端还是成交端来看，当前市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万平方米，比8月上半月成交增加2.4%，在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。

（图片来源：拍信创意，侵删）

有业内人士表示，广州作为年内第一个放宽购房条件的一线城市，信号意义是很强的。当前认房不认贷以后，一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但确实需要进一步加码，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。

上述业内人士进一步指出，一线城市优化限购政策是认房不认贷之后的一个重大的政策突破。“根据我们的判断逻辑，广州放松限购政策后，北京、上海、深圳也会做出相应的优化措施，但不会全面的放松，是会有所保留的。从放松角度来讲，包括区域的调整、非户籍人口的购房门槛等有望进一步优化。”

首个一线城市宣布放松限购意味着什么？

近期，全国楼市重磅政策密集出台，一定程度上改善了市场预期，但从楼市的反应来看，总体上仍显平淡。

最新8月数据房地产数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%；商品房销售额下降3.2%。从投资来看，前8个月，房地产开发投资同比下降8.8%，降幅略有扩大。

中国建材流通协会行业研究部也指出，8月全国房地产市场仍延续低迷态势，成交量持续低迷。市场方面，新房市场8月房企整体推盘积极性有所提升，但多数城市新房去库存化依旧缓慢，百城房价环比现“四连跌”。据中国指数研究院数据显示，2023年8月，百城新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比下跌0.17%。

二手房市场方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手房价跌幅略高于新房。二手房数据显示：百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。

（图片来源：拍信创意，侵删）

以上数据，说明市场信心仍然不足，公众对政策优化还抱有较大期待。而广州这次新政，综合了市场反应，超过了普遍预期。作为楼市的“风向标”，一线城市的政策加码具有强烈的导向作用，那就是尽快提振楼市消费，通过房地产复苏带动经济循环，夯实经济稳定恢复的基础。而且，当前正处于“金九银十”消费旺季，此次房地产新政策的发布也能带来一定促进作用。

但也有业内人士认为，新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程，且很多潜在购买力在政策上尚待有效释放。政策面拐点已经出现，但市场面拐点有待观察。不少购房者仍处在观望状态，市场需要更强有力的组合政策来重建信心。

（文章来源：77度，侵删）